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    用數據和實力說話:蘭香湖壹號背后的商業價值體現!

    資訊熱點 | 2024-01-03 11:31:49
    星辰在線 | 作者: | 編輯:周意順

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      年末盤點,上海新房庫存統計過程中,閔行紫竹蘭香湖壹號的數據讓人吃驚!大盤背后竟只剩最后20席建面約270㎡江湖寰幕大宅。

      在新房銷量中,蘭香湖壹號在其中的占比不容小覷!

      

    項目實景圖

      回顧蘭香湖銷售以來的狀況,項目開盤價約8萬/㎡,彼時紫竹其它新房才5萬/㎡。

      因此,當初普遍認知就是“誰會花2000萬級買在紫竹?”

      但事實證明,市場上確實有不少高凈值人群愿意用真金白銀為項目買單。

      要知道花2000萬買市區和花2000萬買紫竹,完全兩個概念。

      前者可能只需要做到60分,客戶就愿意買單了。而后者,必須是給到百分百的品質、信心,客戶才有可能買單。

      換言之,蘭香湖壹號開發商到底做對了什么,才圈粉這么多高凈值人群?

      我們從蘭香湖2年多前的航拍圖和現在對比,得到答案:

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      總結起來,從里到外有三重價值:

      交付力:內部是蘭香湖壹號不打折扣的豪宅級交付力,堪稱上海近幾年來頂格的交付水準;

      兌現力:整個蘭香湖住區從只有一個湖,進階到一個擁有全維業態,充滿精致、個性、時尚、潮流生活方式、居住調性的生態住區。

      成長性:外部多軌交匯,加上紫竹產業實力不斷進階,賦予地段更可期的未來。

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      蘭香湖壹號頂豪品質交付力

      先直觀感受一下蘭香湖壹號的交付力。

      1、高顏值的外立面。

      2年多前航拍的時候,項目外立面還沒有完全呈現。

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      2年多前的航拍圖

      但如今展現在眾人面前的是六棟挺拔,顏值頗高的Artdeco建筑。

      底層和頂層立面選用巴西礦山直采的進口石材-雪花維納斯,頂部配以全銅瓦干掛屋頂。

      

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    蘭香湖生態住區實景圖

      2、上海近幾年來最頂格的裝標之一。

      項目裝標在當年是頂格,在當下依舊是頂流。

      項目東邊套用了Miele廚電,西邊套SMEG廚電。

      中西雙廚一應俱全,櫥柜用的柏麗品牌。

      

      

    項目實景圖

      門窗是旭格的,電梯是原裝進口三菱的,還配大金中央空調、威能地暖,幾乎與湯臣一品、華府天地等豪宅同等配置。

      大家可以仔細看裝修配置,還出現了當代、雅生、杜拉維特等高端品牌。

      項目裝修配置示意圖

      3、上海近年來最頂格的層高——3.6米。

      一個項目是不是豪宅看層高就可以,普通項目層高為2.95米,今年入市的高端住宅層高普遍在3.3米左右。

      而蘭香湖壹號層高達驚人的3.6米,不用懷疑,這就是近幾年新房市場最高的層高。

      

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      項目實景圖

      4、上海近年來最頂格之一的圈層,建面約230/270㎡。

      縱觀當下市區新房,普遍小戶型配大戶型,圈層不夠純粹,難以稱得上豪宅。

      而蘭香湖壹號只有兩種戶型:建面約230/270㎡,皆為深度改善大面積,意味已對業主的身價有了相當的篩選,保證了居住絕對的純粹。

      蘭香湖壹號是近幾年上海難得一見的圈層統一且足夠高端的真豪宅!

      建面約270㎡戶型圖如下:

      

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      5、上海近年來最頂格之一的戶型尺度感和豪華感。

      感受一下客餐廳的尺度感:

      

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      項目實景圖

      另一個視角就是主臥衛生間。

      整個主臥集就寢區、衛生間、書房、衣帽間4合一,其中主衛配雙臺盆+浴缸+淋浴,尺度比一般商品房的臥室都大。

      

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      項目實景圖還有270°闊尺陽臺,既可享江景、湖景:

      

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      項目實景圖又有社區美景相伴:

      

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      項目實景圖

      附上蘭香湖壹號展示片:

      捫心自問,約8萬/㎡的新房,不要說超越,誰能接近蘭香湖壹號的交付力?

      捫心自問,約2000萬級的豪宅,誰又能達到蘭香湖壹號的交付力?

      

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      蘭香湖生態住區全維度生活方式的進階

      更厲害的是,這2年多來,整個蘭香湖生態住區的城市界面、生活配套、生活方等均迎來質的飛躍。

      環湖跑道、自行車道早在湖面成型不久后就已呈現。

      時不時就能見到環湖4km親子騎行,一路上湖光天色盡收眼底。

      

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      蘭香湖生態住區實景圖

      時下流行的露營、野餐也已是蘭香湖生態住區的“常規節目”。

      關鍵是健康、休閑的生活方式已得到認可,參與者不僅是業主,更有周邊居民。

      

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    蘭香湖生態住區實景圖

      圍繞蘭香湖,商業配套也逐漸完善。

      比如鐘樓廣場商業街引入不少新穎潮流的業態,餐廳有雀上風海派精菜坊、樂誠港式餐廳;生活配套有藥房、星巴克寵物友好店、羅森便利店、多樣屋等。

      

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      蘭香湖生態住區實景圖

      另外還有青少年滑雪滑板公園、大隱書局以及閔行"天花板級"顏值的泳池健身會所。

      

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    蘭香湖生態住區實景圖

      見微知著,蘭香湖生態住區的精致氛圍遍布各個角落。

      教育方面,蘭香湖生態住區在擁有華師大紫竹基礎教育園區的基礎上,又更進一步。

      片區內已擁有:華東師范大學附屬紫竹幼兒園

      華東師范大學附屬紫竹小學

      華東師范大學第二附屬中學附屬初級中學

      華東師范大學第二附屬中學(紫竹校區)

      

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      蘭香湖生態住區教育資源示意圖

      據悉2025年,上海民辦圣華紫竹雙語學校和高中(原為上海民辦華東師大二附中紫竹雙語學校)將整體搬遷至蘭香湖校區。

      此外,蘭香湖邊還規劃蘭香湖實驗學校(信息來自:今日閔行)。

      這意味著,蘭香湖生態住區的書卷氣也將更濃郁。

      

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      上海民辦圣華紫竹雙語學校效果圖

      重要的是,它的價值還遠未到頂。

      沿著近4公里的岸線,更規劃有商業北街、游艇碼頭、賽艇俱樂部、商業南街、蘭香湖酒店以及陽光樂園、活力公園、藝術地形公園、青少年活動中心、馬術俱樂部等十多個景觀節點。

      

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      蘭香湖生態住區實景圖

      那伴著上述這些上海獨具一格的配套兌現以及生活方式的再度進階,對于蘭香湖生態住區的未來,是非常值得大家期待的!

      

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      交通、產業大踏步前進

      浦江第一灣全新規劃為項目注入新活力

      在蘭香湖生態住區內部呈現超強交付力的同時,整個紫竹的發展這兩年多也大踏步前進。

      所以關于蘭香湖壹號的價值,它有三層,從紫竹的價值→蘭香湖生態住區的兌現→項目本身豪宅產品力,層層遞進。

      在交通上,15號線已通車,23號線正在建設中,周邊多軌交匯,將加速紫竹的人口導入。

      

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      項目軌交示意圖

      在產業上,紫竹實力非常強勁!且還在不斷增強!

      2023年2月23日,上海正式發布《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》,對標美國硅谷,將“大零號灣”打造成為世界級科創灣區,成就上??苿撝行闹匾咴吹?。

      在大零號灣規劃中,紫竹高新區已經成形,站穩中國高新區第一方陣,在全國高新區綜合排名十年實現“九連跳”, 位列第9名。

      

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      來源科技部火炬中心下發的國家高新區評價

      紫竹已形成以信息軟件、數字視聽、生命科學、智能制造、航空電子、新能源與新材料為支柱的產業,世界500強總部聚集。

      

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    示意圖

      且這個南上??萍贾行倪€在擴建。紫竹數字創意港+科技金融港的建設將進一步增強紫竹產業勢能,促進科創功能與城市功能的融合。

      

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    示意圖

      另外,相比張江、漕河涇更多輻射周邊,紫竹是真正的產城融合。

      “人和”因素在紫竹被進一步放大。比如打造了一整個華師大紫竹基礎教育園區。

      比如園區還擁有上海交通大學、華東師范大學兩所985高校。

      

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      示意圖

      隨著落戶政策進一步放松,“產學研”形成閉環的紫竹,更容易留下高精尖人才。那高精尖人才有高質量的住房需求,蘭香湖壹號作為板塊稀缺品質新房,近水樓臺。

      綜上,短短幾年時間,蘭香湖生態住區就完成了最難的生活方式從0→1的突破,不僅能住,還住得更精致,社區彌漫著高階煙火氣。

      面對如此硬核交付力、兌現力以及外部蒸蒸日上板塊勢能,蘭香湖壹號項目背后商業價值已初露頭角,蘭香湖壹號用實力和數據打動不少高凈值人群,當下已然不錯,未來肯定會更好!

     

    【來源:星辰在線】

    標簽:千城
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